Luxusvillen in Marbella kaufen

Ihre Ansprechpartnerin: Manuela Pérez, Expertin für Luxusvillen in Marbella

Welche Villa Sie kaufen sollten und wo, mit den Fragen jedes Käufers und dem Ausgangspunkt für ihre Beantwortung.

Marbella-Ratgeber

Was Sie nach der Lektüre beantworten können

Die Wahl einer Luxusvilla in Marbella bringt monatelange Fragen mit sich: Welches Gebiet passt zu Ihrem Leben, wie viel Grundstück brauchen Sie wirklich, was zahlen Sie tatsächlich zusätzlich zum Preis und was sollte man prüfen, damit das Haus keine Überraschungen bereithält?

Wir haben die Fragen gesammelt, die fast jeder Käufer stellt, und beantworten sie hier in Ruhe, Gebiet für Gebiet, damit Sie wissen, welches Haus Sie sich ansehen sollten, bevor Sie eines besichtigen.

Marbella

Marbella, Gebiet für Gebiet

Tippen Sie auf ein Gebiet, um es kennenzulernen. Ungefähre Lage.

Estepona und Benahavís sind eigene Gemeinden neben Marbella.

Golf

Hotels

Gehobene Küche

Strandclub zum Speisen

Wahrzeichen

Nachtleben

Internationale Schulen

Flughafen

Als erster Kaufgrund wird häufig das Mikroklima von Marbella genannt, geschützt durch La Concha. Von da an hat jedes Gebiet seinen eigenen Käufer.

La Zagaleta

Absolute Privatsphäre

Wer kauft: Große Vermögen, Family Offices und Prominente. Sie kommen vor allem aus den Golfstaaten, der Schweiz, Großbritannien und Deutschland und zahlen bar.
Warum man sie wählt: Die exklusivste private Wohnanlage der Region: Zutritt nur für Eigentümer und Autorisierte, eigene Golfplätze und eine Diskretion, die man anderswo kaum findet. Ein großer Teil der Geschäfte wird abgeschlossen, ohne je auf den Markt zu kommen.

Sierra Blanca

Sicherheit und Aussicht

Wer kauft: Unternehmer, Prominente und Käufer aus den Golfstaaten, Großbritannien, der Schweiz und den USA. Der Kauf erfolgt fast immer in bar.
Warum man sie wählt: Eine Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, Blick auf das Meer und La Concha und Puerto Banús nur wenige Minuten entfernt. Große Villen und sorgfältig geschützte Privatsphäre.

Nueva Andalucía

Golf und Familie

Wer kauft: Familien aus Großbritannien, Skandinavien und den Niederlanden, Golfer und Berufstätige im Homeoffice. Viele leben hier mehr als sechs Monate im Jahr.
Warum man sie wählt: Internationale Schulen, vier Golfplätze in der Nähe und Puerto Banús in fünf Minuten. Das Gebiet ist für das Leben mit der Familie gemacht.

Guadalmina Baja

Golf und Strand

Wer kauft: Unternehmer, Familien mit erwachsenen Kindern und wohlhabende Ruheständler. Historisch ein Gebiet der Madrilenen, heute sehr international.
Warum man sie wählt: Eigener Golfclub mit zwei Plätzen, der Strand in der Nähe und viel Ruhe. Es ist meist günstiger als die Goldene Meile.

Las Chapas

Natur und Strand

Wer kauft: Familien und Käufer, die der Stadt entfliehen wollen, vor allem aus Großbritannien, Skandinavien, Deutschland und den Niederlanden.
Warum man sie wählt: Weite Strände, große Grundstücke, viel Grün und eine ruhige Umgebung im Osten von Marbella, zu einem moderateren Preis als im Zentrum.

Goldene Meile

Wo alles begann

Wer kauft: Käufer, die im Zentrum des gesellschaftlichen Lebens von Marbella wohnen möchten, von Unternehmern und Familien bis zu Investoren aus dem Golf, aus Großbritannien und Skandinavien.
Warum man sie wählt: Strand, Beach Clubs und Puerto Banús liegen nur wenige Minuten entfernt, und das Angebot an Restaurants und Veranstaltungen wechselt jede Saison. Die Privatsphäre hängt stark von der Straße ab, in der das Haus steht.

Guadalmina Alta

Golf und Gärten

Wer kauft: Familien, die Platz und Ruhe suchen, Golfer und Käufer aus Großbritannien, Skandinavien und Spanien, die ein gemächliches Tempo bevorzugen.
Warum man sie wählt: Der Alltag dreht sich um Golf, die internationalen Schulen von San Pedro und Spaziergänge zum Strand, mit Geschäften und Dienstleistungen in der Nähe.

Los Flamingos

Berg und Aussicht

Wer kauft: Internationale Käufer, die Privatsphäre und schöne Aussicht suchen, ohne die Abgeschiedenheit einer privaten Anlage wie La Zagaleta.
Warum man sie wählt: Das Leben spielt sich zwischen Golf, Spa und den Restaurants des Resorts ab, mit Puerto Banús und Estepona in kurzer Fahrt und dem Dorf Benahavís ganz in der Nähe.

Río Real

Golf und Ruhe

Wer kauft: Familien und Käufer, die nahe am Zentrum von Marbella in grüner Wohnlage leben möchten und einen großen Teil des Jahres hier verbringen.
Warum man sie wählt: Golf, Schulen und Geschäfte in der Nähe, der Strand nicht weit und ein ruhigerer Rhythmus als an der Goldenen Meile.

Los Monteros

Strand und Diskretion

Wer kauft: Käufer, die Diskretion und einen nahen Strand schätzen, meist Familien, Unternehmer und Bewohner, die lange Zeiträume in Marbella verbringen.
Warum man sie wählt: Der Strand steht im Mittelpunkt, mit Club, Restaurants und Dienstleistungen in derselben Gegend und dem Zentrum von Marbella in kurzer Fahrt.

Elviria

Strand und Schulen

Wer kauft: Internationale Familien, besonders aus Großbritannien, Skandinavien und den Niederlanden, sowie Käufer, die einen Zweitwohnsitz mit Dienstleistungen in der Nähe suchen.
Warum man sie wählt: Strand, Schule, Golf und Restaurants sind zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar, was den Alltag das ganze Jahr über bequem macht.

Wo kaufen

Was unterscheidet die Goldene Meile, Sierra Blanca, Nueva Andalucía, La Zagaleta und Las Chapas?
Welches Gebiet passt zu mir, wenn ich Golf, Meer oder maximale Privatsphäre suche?
Wie viele Minuten sind es von jedem Gebiet nach Puerto Banús, ins Zentrum und zum Flughafen Málaga?
Welches Gebiet eignet sich für das ganze Jahr und welches für Aufenthalte in der Saison?
Welche internationalen Schulen und Dienstleistungen liegen in der Nähe der einzelnen Gebiete?
Wie sicher ist jedes Gebiet, mit Zugangskontrolle und Überwachung?

Welche Villa wählen

Wie viel Grundstück und Wohnfläche brauche ich wirklich?
Welche Ausrichtung und welche Aussicht sind mehr wert, und warum?
Was ist besser: Neubau, renoviert oder renovierungsbedürftig?
Welche Extras steigern den Wiederverkaufswert und welche nicht?
Woran erkennt man, dass eine Villa überteuert ist?
Was wiegt bei der Wahl mehr, das Haus oder das Gebiet?

Was es kostet

Was kostet eine Luxusvilla in den einzelnen Gebieten?
Welche Steuern und Nebenkosten kommen zum Preis hinzu?
Was kostet der Unterhalt einer Villa pro Jahr?
Wie finanziert man den Kauf als Nichtresident?

Sicher kaufen

Welche Unterlagen sollten Sie vor der Unterschrift verlangen?
Was ist bei Genehmigung, Eigentum und Belastungen zu prüfen?
Was macht ein unabhängiger Anwalt und wann sollte man ihn beauftragen?
Welche Schritte führen von der Reservierung zur notariellen Beurkundung?
Welche Fehler machen ausländische Käufer am häufigsten?
Welchen Finanzierungsnachweis verlangt man, bevor man Ihnen eine Villa zeigt, und wie wird der Preis verhandelt?

Wenn Sie aus dem Ausland kaufen

Was ist die NIE und wie erhält man sie?
Braucht man ein spanisches Bankkonto?
Was gilt für Käufer von außerhalb der EU?
Können Besichtigung und Unterzeichnung aus der Ferne erfolgen?

Von Manuela Pérez

Expertin für Luxusvillen in Marbella mit mehr als 12 Jahren Erfahrung als Immobilienmaklerin. Ich begleite Familien, die hierherziehen, bei der Suche nach dem Haus, das zu ihrer Lebensweise passt.

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