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Villas de lujo en Marbella

Te atiende Manuela Pérez, tu agente de villas de lujo en Marbella

Qué villa comprar y dónde, con las preguntas que se hace todo comprador y por dónde empezar a resolverlas.

Guía de Marbella

Lo que vas a poder responder al terminar de leerla

Elegir una villa de lujo en Marbella lleva meses de dudas: qué zona encaja con tu vida, cuánta parcela necesitas, qué se paga de verdad al comprar y qué revisar para que la casa no te dé sorpresas.

Hemos reunido las preguntas que se hace casi todo comprador y las respondemos aquí con calma, zona por zona, para que sepas qué casa mirar antes de visitar ninguna.

Marbella

Marbella, zona por zona

Toca una zona para conocerla. Situación orientativa.

Estepona y Benahavís son municipios propios, junto a Marbella.

Golf

Hoteles

Alta cocina

Club de playa para comer

Lugares icónicos

Vida nocturna

Colegios internacionales

Aeropuerto

Se suele citar como primera razón de compra el microclima de Marbella, resguardado por La Concha. A partir de ahí, cada zona tiene su comprador.

La Zagaleta

Privacidad total

Quién compra: Grandes fortunas, family offices y personalidades. Llegan sobre todo de los países del Golfo, Suiza, Reino Unido y Alemania, y compran al contado.
Por qué se elige: La urbanización privada más exclusiva de la zona: acceso solo para propietarios y autorizados, campos de golf propios y una discreción difícil de encontrar en otro sitio. Gran parte de las operaciones se cierran sin salir al mercado.

Sierra Blanca

Seguridad y vistas

Quién compra: Empresarios, personalidades y compradores del Golfo, Reino Unido, Suiza y Estados Unidos. La compra se hace casi siempre al contado.
Por qué se elige: Comunidad con seguridad las 24 horas, vistas al mar y a La Concha y Puerto Banús a pocos minutos. Villas de gran tamaño y privacidad muy cuidada.

Nueva Andalucía

Golf y familia

Quién compra: Familias del Reino Unido, Escandinavia y Países Bajos, golfistas y profesionales que teletrabajan. Muchos viven aquí más de seis meses al año.
Por qué se elige: Colegios internacionales, cuatro campos de golf cerca y Puerto Banús a cinco minutos. Es la zona pensada para vivir en familia.

Guadalmina Baja

Golf y playa

Quién compra: Empresarios, familias con hijos ya mayores y jubilados con patrimonio. Fue históricamente zona de madrileños y hoy es muy internacional.
Por qué se elige: Campo de golf propio con dos recorridos, la playa cerca y mucha tranquilidad. Suele resultar más económica que la Milla de Oro.

Las Chapas

Naturaleza y playa

Quién compra: Familias y compradores que quieren salir de la ciudad, sobre todo del Reino Unido, Escandinavia, Alemania y Países Bajos.
Por qué se elige: Playas amplias, parcelas grandes, mucho verde y un entorno tranquilo en el este de Marbella, con un precio más contenido que en el centro.

Milla de Oro

Donde empezó todo

Quién compra: Compradores que quieren vivir en el centro de la vida social de Marbella, desde empresarios y familias hasta inversores del Golfo, Reino Unido y Escandinavia.
Por qué se elige: La playa, los beach clubs y Puerto Banús quedan a pocos minutos, y la agenda de restaurantes y eventos cambia cada temporada. La privacidad depende mucho de la calle en la que esté la casa.

Guadalmina Alta

Golf y jardines

Quién compra: Familias que buscan espacio y tranquilidad, golfistas y compradores del Reino Unido, Escandinavia y España que prefieren un ritmo pausado.
Por qué se elige: El día a día gira en torno al golf, los colegios internacionales de San Pedro y los paseos hasta la playa, con comercios y servicios muy cerca.

Los Flamingos

Montaña y vistas

Quién compra: Compradores internacionales que buscan privacidad y buenas vistas sin llegar al nivel de reserva de una urbanización privada como La Zagaleta.
Por qué se elige: Se vive entre golf, spa y restaurantes del propio resort, con Puerto Banús y Estepona a un trayecto corto en coche y el pueblo de Benahavís muy cerca.

Río Real

Golf y calma

Quién compra: Familias y compradores que quieren estar cerca del centro de Marbella con un entorno residencial y verde, y buena parte de ellos viven aquí gran parte del año.
Por qué se elige: Golf, colegios y comercio cerca de casa, con la playa a poca distancia y un ritmo de vida más sereno que el de la Milla de Oro.

Los Monteros

Playa y discreción

Quién compra: Compradores que valoran la discreción y la playa cerca, con perfil de familias, empresarios y residentes que pasan largas temporadas en Marbella.
Por qué se elige: Se vive con la playa como protagonista, con club, restaurantes y servicios en la misma zona y el centro de Marbella a un trayecto corto.

Elviria

Playa y colegios

Quién compra: Familias internacionales, especialmente del Reino Unido, Escandinavia y Países Bajos, además de compradores que buscan una segunda residencia con servicios cerca.
Por qué se elige: La playa, el colegio, el golf y los restaurantes quedan a un paseo corto o a pocos minutos en coche, lo que hace cómoda la vida diaria durante todo el año.

Dónde comprar

¿Qué diferencia hay entre la Milla de Oro, Sierra Blanca, Nueva Andalucía, La Zagaleta y Las Chapas?
¿Qué zona me conviene si busco golf, mar o máxima privacidad?
¿A cuántos minutos queda cada zona de Puerto Banús, del centro y del aeropuerto de Málaga?
¿Qué zona es mejor para vivir todo el año y cuál para temporadas?
¿Qué colegios internacionales y servicios quedan cerca de cada zona?
¿Qué seguridad tiene cada zona, con control de accesos y vigilancia?

Qué villa elegir

¿Qué parcela y qué metros construidos necesito de verdad?
¿Qué orientación y qué vistas valen más y por qué?
¿Qué es mejor, obra nueva, reformada o a reformar?
¿Qué extras suben el valor de reventa y cuáles no?
¿Qué señales delatan que una villa está mal valorada?
¿Qué pesa más al elegir, la casa o la zona?

Cuánto cuesta

¿Cuánto cuesta una villa de lujo en cada zona?
¿Qué impuestos y gastos se suman al precio?
¿Cuánto cuesta mantener una villa al año?
¿Cómo se financia siendo no residente?

Cómo se compra con seguridad

¿Qué documentos hay que pedir antes de firmar?
¿Qué comprobar de la licencia, la titularidad y las cargas?
¿Qué hace un abogado independiente y cuándo contratarlo?
¿Qué pasos siguen desde la reserva hasta la escritura?
¿Qué errores cometen más a menudo los compradores extranjeros?
¿Qué prueba de fondos piden antes de enseñarte una villa y cómo se negocia el precio?

Si compras desde fuera de España

¿Qué es el NIE y cómo se consigue?
¿Hace falta cuenta bancaria española?
¿Qué cambia para un comprador británico desde el Brexit?
¿Se pueden hacer las visitas y la firma a distancia?

Por Manuela Pérez

Experta en villas de lujo en Marbella con más de 12 años como agente inmobiliaria. Acompaño a familias que vienen a vivir aquí a encontrar la casa que encaja con su forma de vivir.

Mientras tanto, mira la colección